Escritório privado em Lisboa: quanto custa vs arrendar um escritório tradicional (2026)
Atualizado em outubro de 2026. Dados de mercado: Cushman & Wakefield (2.º trimestre de 2026) e MVGM via idealista/news (1.º trimestre de 2026).
Arrendar um escritório tradicional no centro de negócios de Lisboa custava, no 2.º trimestre de 2026, até 32 €/m² por mês só de renda, nas zonas prime, segundo a Cushman & Wakefield. A esse valor somam-se mobiliário, obras, eletricidade, internet, limpeza e receção. Um escritório privado num espaço de escritórios flexíveis junta tudo num único preço: na Giraldo Works custa desde 160 €/pessoa por mês + IVA, com despesas incluídas, junto à Avenida da Liberdade. Neste artigo fazemos as contas lado a lado.
Em resumo
- Renda prime em Lisboa (2.º trimestre de 2026): 32 €/m²/mês (Zona 1, Prime CBD) e 28 €/m²/mês (Zona 2, CBD), segundo a Cushman & Wakefield.
- Renda média no centro (1.º trimestre de 2026): 17,10 €/m²/mês, segundo a MVGM.
- Escritório privado na Giraldo Works: desde 160 €/pessoa + IVA, mobilado, com eletricidade, água, internet, segurança, receção e limpeza incluídas.
- Quando compensa arrendar: equipas grandes e estáveis, com contratos longos e necessidade de um espaço feito à medida.
Quanto custa arrendar um escritório em Lisboa em 2026
| Zona (classificação da Cushman & Wakefield) | Renda prime (€/m²/mês) |
|---|---|
| Zona 1, Prime CBD | 32,00 € |
| Zona 2, CBD | 28,00 € |
| Zona 3, Novas Zonas de Escritórios | 22,00 € |
| Zona 5, Parque das Nações | 22,00 € |
| Zona 6, Corredor Oeste | 17,50 € |
Fonte: Cushman & Wakefield, MarketBeat Lisboa Escritórios, 2.º trimestre de 2026. A “renda prime” é a renda mais alta praticada para os melhores edifícios de cada zona.
A renda prime é a referência máxima de cada zona. Segundo o relatório da MVGM citado pelo idealista/news (28 de maio de 2026), a renda média no centro de Lisboa foi de 17,10 €/m² no 1.º trimestre de 2026, e a renda prime no CBD foi de 31,20 €/m².
A oferta também é curta nas melhores zonas. No 2.º trimestre de 2026, a taxa de disponibilidade na Zona 1 era de 3,3%, segundo a mesma fonte da Cushman & Wakefield.
O que a renda não inclui
Num arrendamento tradicional, a renda é só o ponto de partida. Antes de comparar, some também:
- Arranque: caução e/ou rendas antecipadas, obras de adaptação e mobiliário.
- Custos mensais: eletricidade, água, internet, limpeza, segurança, seguros e despesas de condomínio ou serviços do edifício.
- Pessoas e tempo: alguém tem de gerir fornecedores, manutenção e receção.
- Compromisso: contratos de arrendamento normalmente mais longos e menos flexíveis se a equipa crescer ou diminuir.
O que inclui um escritório privado na Giraldo Works
O escritório privado em Lisboa da Giraldo Works fica na Rua Castilho, junto à Avenida da Liberdade, e custa desde 160 €/pessoa + IVA. Inclui:
- escritório mobilado e equipado, para equipas até 20 pessoas;
- eletricidade, água, internet rápida, segurança, receção e limpeza;
- salas de reunião e phone booths;
- acesso 24 horas por dia, 7 dias por semana;
- morada profissional para a empresa;
- contrato flexível.
Peça um orçamento para a sua equipa em 2 minutos.
As contas, lado a lado
Um exemplo ilustrativo, só com a renda base de um escritório de 50 m², sem os custos que a renda não inclui:
| Cenário | Cálculo | Custo mensal |
|---|---|---|
| Arrendamento, renda prime da Zona 1 | 50 m² × 32,00 € | 1.600 € só de renda |
| Arrendamento, renda prime da Zona 2 | 50 m² × 28,00 € | 1.400 € só de renda |
| Arrendamento, renda média do centro | 50 m² × 17,10 € | 855 € só de renda |
| Escritório privado Giraldo Works, 5 pessoas | 5 × desde 160 € | desde 800 € + IVA, com despesas incluídas |
| Escritório privado Giraldo Works, 10 pessoas | 10 × desde 160 € | desde 1.600 € + IVA, com despesas incluídas |
Exemplo ilustrativo com base nas rendas publicadas pela Cushman & Wakefield (2.º trimestre de 2026) e pela MVGM (1.º trimestre de 2026). A área necessária por pessoa varia de empresa para empresa. O preço final de um escritório privado depende da sala e da equipa. Peça um orçamento.
A diferença está no que fica por somar. No arrendamento, ao valor da renda acrescem o arranque (obras, mobiliário, caução) e todos os custos mensais de funcionamento. No escritório privado, o preço por pessoa já inclui as despesas principais, e pode começar a trabalhar sem investimento inicial em obras e mobiliário.
Escritório privado ou arrendamento tradicional: quando escolher cada um
| Escritório privado (flexível) | Arrendamento tradicional | |
|---|---|---|
| Investimento inicial | Sem obras nem mobiliário | Obras, mobiliário, caução |
| Despesas mensais | Incluídas no preço por pessoa | Pagas à parte |
| Flexibilidade | Contrato flexível | Contratos normalmente mais longos |
| Começar a trabalhar | Escritório já mobilado e equipado | Depois de obras e instalação |
| Personalização | Mobiliário e fit out standard | Total |
| Ideal para | Equipas até 20 pessoas, empresas em crescimento | Equipas grandes e estáveis, com horizonte longo |
Para equipas maiores, a Giraldo Works tem também o escritório completo e o escritório piso inteiro, com fit out e mobiliário personalizados. Se trabalha sozinho ou em equipa muito pequena, o cowork em Lisboa custa desde 160 €/mês + IVA.
Porquê ter o escritório junto à Avenida da Liberdade
- Localização: Rua Castilho, junto à Avenida da Liberdade e a poucos minutos do Marquês de Pombal.
- Salas de reunião desde 8 €/hora para reuniões até 8 pessoas.
- Mais de 250 empresas já confiam na Giraldo Works.
Perguntas frequentes
Quanto custa arrendar um escritório em Lisboa por m²?
Segundo a Cushman & Wakefield, no 2.º trimestre de 2026 a renda prime era de 32 €/m²/mês no Prime CBD (Zona 1) e de 28 €/m²/mês no CBD (Zona 2). Segundo a MVGM, citada pelo idealista/news, a renda média no centro de Lisboa foi de 17,10 €/m² no 1.º trimestre de 2026.
Quanto custa um escritório privado na Giraldo Works?
Desde 160 €/pessoa por mês + IVA, num escritório mobilado e equipado na Rua Castilho, junto à Avenida da Liberdade. O preço final depende da sala e do tamanho da equipa. Peça um orçamento.
O que está incluído no preço do escritório privado?
Mobiliário, eletricidade, água, internet rápida, segurança, receção e limpeza, além de salas de reunião, phone booths, acesso 24h/7 e morada profissional para a empresa.
Para quantas pessoas é o escritório privado?
O escritório privado é para equipas até 20 pessoas. Para equipas maiores, a Giraldo Works tem o escritório completo e o escritório piso inteiro, com fit out e mobiliário personalizados.
Qual é a diferença entre escritório privado e cowork?
No escritório privado, a sua equipa tem uma sala fechada só para si, desde 160 €/pessoa + IVA. No cowork, trabalha num espaço partilhado, desde 160 €/mês + IVA. Ambos ficam no mesmo edifício, junto à Avenida da Liberdade.
Quando compensa arrendar um escritório tradicional?
Em regra, quando a equipa é grande e estável, tem um horizonte de vários anos e precisa de um espaço totalmente personalizado. Para equipas até 20 pessoas ou em crescimento, um escritório privado evita o investimento inicial e os custos de gestão do espaço.
