Morada em Portugal para empresas estrangeiras e não residentes: guia 2026
Atualizado em outubro de 2026. Custos e requisitos consultados nos portais oficiais a 19 de outubro de 2026.
Uma empresa estrangeira ou um empresário não residente que queira atuar em Portugal precisa, na maior parte dos casos, de uma morada em Portugal: para a sede de uma sociedade portuguesa ou para a morada de uma sucursal. Essa morada não tem de ser um escritório arrendado. Pode ser uma morada virtual em Portugal, fornecida por um escritório virtual. A Giraldo Works aceita sucursais de empresas estrangeiras e oferece morada em Lisboa, na Rua Castilho, junto à Avenida da Liberdade, desde 20 €/mês + IVA. Neste guia explicamos, com fontes oficiais, o que precisa de saber.
Este guia é informativo e não substitui aconselhamento jurídico ou fiscal para o seu caso.
Em resumo
- Sucursal: uma sociedade estrangeira que queira exercer atividade em Portugal por mais de um ano deve criar uma representação permanente (sucursal), segundo o gov.pt.
- Registo da sucursal: 170 € online ou 200 € ao balcão (pedido normal), no prazo de 2 meses após a deliberação da empresa-mãe.
- NIF para não residentes: o pedido é gratuito e, segundo o gov.pt, exige um representante fiscal com residência em Portugal.
- Morada na Giraldo Works: não residentes e empresas estrangeiras, incluindo sucursais, podem contratar o nosso escritório virtual, sem taxa de adesão; basta a identificação do representante ou do requerente.
Quando uma empresa estrangeira precisa de morada em Portugal
Há duas situações principais:
- Abrir uma sucursal em Portugal. Segundo o gov.pt, a sociedade que não tenha sede efetiva em Portugal, mas queira exercer aqui a sua atividade por mais de um ano, deve instituir uma representação permanente. Entre as deliberações exigidas para a criar está a que aprova a morada da sucursal.
- Criar uma sociedade portuguesa, detida por sócios estrangeiros. Segundo o justica.gov.pt, a sede da empresa é obrigatoriamente em Portugal, mas não tem de ser o local onde a empresa exerce a atividade.
Em ambos os casos, a morada tem de ser concreta, com distrito, concelho, freguesia e código postal. Quem procura uma “morada virtual internacional” para entrar no mercado português está, na prática, à procura disto: uma morada profissional em Portugal que pode ser usada nos registos oficiais. Explicamos as diferenças entre sede, morada fiscal e morada virtual no artigo morada fiscal vs sede social vs morada virtual.
Uma morada em Lisboa para a sua sucursal ou sociedade portuguesa.
Sucursal ou sociedade portuguesa: diferenças
| Sucursal (representação permanente) | Sociedade portuguesa | |
|---|---|---|
| Personalidade jurídica | Não tem; é um prolongamento da empresa-mãe | Tem personalidade jurídica própria |
| Morada em Portugal | Morada da sucursal, aprovada pela empresa-mãe | Sede social, obrigatoriamente em Portugal |
| Como se cria | Serviço Sucursal, online ou num balcão Sucursal | Empresa online ou Empresa na Hora, entre outros |
| Custo do registo | 170 € online / 200 € ao balcão (pedido normal) | 360 € na Empresa na Hora |
Fontes: registo.justica.gov.pt (Criar Sucursal) e justica.gov.pt (Empresa na Hora), consultados a 19-10-2026. Não inclui honorários de advogado, solicitador ou contabilista.
Como registar uma sucursal de empresa estrangeira
Segundo o serviço Criar Sucursal do registo.justica.gov.pt, a sucursal não tem personalidade jurídica própria: exerce, no todo ou em parte, a atividade da empresa-mãe e representa os seus interesses em Portugal. Para a criar vai precisar de:
- um documento que comprove os poderes de quem faz o pedido;
- as deliberações que aprovam a criação da sucursal, a nomeação do representante, o objeto, a denominação, a morada, o capital afeto e a data de encerramento do exercício;
- a prova da existência jurídica da empresa-mãe (registo comercial do país de origem);
- o pacto social ou os estatutos da empresa-mãe;
- a declaração do controlo efetivo.
Documentos em língua estrangeira devem ser acompanhados de tradução. Os representantes da sucursal têm de ter NIF português e mais de 18 anos. O pedido deve ser feito até 2 meses depois da deliberação da empresa-mãe; fora desse prazo há um custo adicional. Depois do registo, a sucursal é comunicada automaticamente ao Ficheiro Central de Pessoas Coletivas, recebe o número de Segurança Social e tem 30 dias para declarar o beneficiário efetivo.
Segundo o gov.pt, o pedido online é feito por um advogado, notário ou solicitador. Também pode ser feito presencialmente, num balcão Sucursal dos serviços de registo.
NIF para não residentes e representante fiscal
Como vimos, os representantes de uma sucursal têm de ter Número de Identificação Fiscal (NIF) português. Segundo o guia como pedir o NIF e o NISS para pessoas estrangeiras do gov.pt:
- um não residente precisa de um documento de identificação ou passaporte e de um representante fiscal (pessoa singular ou coletiva) com residência em Portugal;
- o pedido do NIF é gratuito.
Depois de ter NIF, as regras do representante fiscal dependem do país de residência. Segundo o artigo 19.º da Lei Geral Tributária, a designação de representante é facultativa para residentes noutros Estados da União Europeia ou do Espaço Económico Europeu. Para os restantes, a lei dispensa o representante a quem adira às notificações eletrónicas, com exceção das pessoas coletivas que cessem atividade. Veja também a página nomear representante fiscal do gov.pt.
Atenção: a morada da sede ou da sucursal e o representante fiscal são coisas diferentes. Uma morada de escritório virtual não substitui o representante fiscal quando ele é obrigatório. Confirme com um contabilista o que se aplica ao seu caso.
Morada virtual em Portugal na Giraldo Works
Não residentes e empresas estrangeiras podem contratar o escritório virtual da Giraldo Works. Aceitamos domiciliar sucursais de empresas estrangeiras, bem como sociedades portuguesas com sócios estrangeiros, e não cobramos taxa de adesão. A morada fica na Rua Castilho, junto à Avenida da Liberdade, no centro de Lisboa. Para aderir, basta a identificação do representante da empresa ou do requerente.
| Plano | Plano anual (pago de uma vez) | Plano mensal |
|---|---|---|
| Basic | 20 €/mês | 25 €/mês |
| Premium | 30 €/mês | 35 €/mês |
| Premium Plus | 70 €/mês | 85 €/mês |
Aos valores acresce IVA à taxa legal em vigor. Sem taxa de adesão. O plano anual tem permanência mínima de 12 meses.
Para quem está fora do país, a digitalização de correio (a partir do plano Premium) é especialmente útil. No Premium, as salas de reunião em Lisboa custam 8 €/hora + IVA, um valor que já inclui 50% de desconto, e o Premium Plus inclui 2 horas de sala por mês, para quando vier a Portugal reunir com clientes ou parceiros. Se a equipa se instalar em Lisboa, tem no mesmo edifício escritórios privados (veja quanto custa um escritório privado em Lisboa).
Se a empresa estrangeira já tem uma sociedade em Portugal e quer apenas trazer a sede para Lisboa, veja o guia como mudar a sede da empresa para Lisboa.
Perguntas frequentes
Uma empresa estrangeira pode ter morada virtual em Portugal?
Sim. A morada de uma sucursal ou a sede de uma sociedade portuguesa pode ser a morada de um escritório virtual, desde que o prestador autorize esse uso. Na Giraldo Works, não residentes e empresas estrangeiras, incluindo sucursais, podem contratar o escritório virtual, com morada na Rua Castilho, em Lisboa.
Quando é obrigatório criar uma sucursal em Portugal?
Segundo o gov.pt, a sociedade que não tenha sede efetiva em Portugal, mas queira exercer aqui a sua atividade por mais de um ano, deve instituir uma representação permanente.
Quanto custa registar uma sucursal em Portugal?
Segundo o registo.justica.gov.pt (consultado a 19-10-2026), o pedido normal custa 170 € online ou 200 € presencialmente. O pedido urgente custa 370 € online ou 400 € presencialmente.
Um não residente precisa de representante fiscal para pedir o NIF?
Segundo o gov.pt, um não residente que peça o NIF precisa de um documento de identificação ou passaporte e de um representante fiscal com residência em Portugal. Depois, a designação de representante é facultativa para residentes na União Europeia ou no Espaço Económico Europeu, e para os restantes a lei prevê dispensa para quem adira às notificações eletrónicas (artigo 19.º da Lei Geral Tributária).
A morada do escritório virtual substitui o representante fiscal?
Não. A morada da sede ou da sucursal e o representante fiscal são coisas diferentes. Confirme com um contabilista se precisa de representante fiscal no seu caso.
Que documentos pede a Giraldo Works a uma empresa estrangeira?
Basta a identificação do representante da empresa ou do requerente.
Quanto custa uma morada em Lisboa para uma empresa estrangeira?
Na Giraldo Works, o plano anual custa 20 €, 30 € ou 70 €/mês, pago de uma vez com permanência mínima de 12 meses. O plano mensal custa 25 €, 35 € ou 85 €/mês. Acresce IVA à taxa legal em vigor.
Traga a sua empresa para o centro de Lisboa
Morada para sucursais e sociedades na Rua Castilho, junto à Avenida da Liberdade, desde 20 €/mês + IVA, sem taxa de adesão. Mais de 250 empresas já confiam na Giraldo Works.
